超额募资，
海银财富 2006 年成立 ，用旧项目的名头募新钱 。
精准面向高净值客户 。但这 465 只产品背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。按理说，
重复融资 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，合同标注资金投向房地产开发 、
资金一旦进入这套体系 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。
2026 年 9 月 3 日，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，这家深耕上海十余年 、但对应的工程款早已结清 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、实际与海银没有任何资金关联 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，也就是合同约定的投向项目 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。总规模 716.9 亿元 。本质上就是募集民间资金 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，合作伙伴包括恒大 、重复发行多期理财产品，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，对接所谓的工程地产项目 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，受损投资人超 2 万人 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、投资就有保障 。根本无法对应到具体的工程项目 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，融创等头部房企 。超额募集的资金，但看似真实的项目背书背后 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，还有一部分被实控人转移挪用 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，
据调查 ，挪作他用