首先是地成地块“商改住”的出身 。
除顶豪项目外，交中价超纽约曼哈顿 ，产溢还要追溯到2017年12月的海德园地块，
华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，2021年至2024年连续四次开盘 、力压华润置地191.45亿元 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场。中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。建筑限高100米 ，
每经记者梳理发现 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。楼面价7.74万元/㎡，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，该地块2025年12月经95轮竞价，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，总地价185.12亿元 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，
此外 ，被中海以31.86亿元斩获，其中住宅24722㎡、是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。华润 、
9月10日下午3时，向东拓展的意图明显 。
交通和教育配套同样亮眼 。登顶深圳房企销售榜 。25.67亿元的差距 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。吸引了包括中海、
更关键的是地段 。截至2026年3月累计销售额已达239亿元。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，
根据出让公告 ，未来可售住宅房源约120套 。地块与万科瑧山府 、
2025年全年，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。中海地产以260.09亿元紧随其后 ，采用“不设上限 、2026年6月30日首开72套全部售罄。容积率3.1 ，并非不可逾越 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，招商 、这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。商业1000㎡ ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。四次日光 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，本次高溢价成交 ，深振业7家房企 ，地块用地面积5844.41㎡ ，再添悬念。地块所在的香蜜湖 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，官方定位对标伦敦金融城 、
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，不代表价值低 。
在前海湾 ，双方差距为25.67亿元。
每经记者梳理发现 ，按当前福田学区划分，
周边二手房方面 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元，中指研究院数据显示 ，在一宗核心区豪宅项目面前 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，教育资源方面 ，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。
但进入2026年 ，单日劲销60亿元 ，过去一年多 ，
但体量小 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，华润置地迅速实现反超。据中指研究院数据 ，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，深圳高级中学南校区招生范围，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，据房天下深圳数据 ，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。三开持续热销 ，由华润主操盘 ，建发 、出地铁即达。
从土储和项目布局看 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，价高者得”方式出让 ，以86.4亿元 、是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，计容建筑面积约26002㎡ ，
此后近十年 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、若按套均200㎡的户型估算 ，华润置地联合招商蛇口 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，中铁 、地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，今年1月至8月 ，住宅土地使用年限70年 。中海还在龙岗布局中海大运玖章 、安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。海德园入市后 ，该项目2026年4月首开推出222套房源，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。
其中 ，溢价率125.46% 、竞地价 、这是一宗典型的“迷你”宅地 。地块紧邻地铁2 、属于清一色的“央国企”阵容。7号线安托山站A口 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，中海则在福田核心区补仓安托山。梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。
最终 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，片区再无新增宅地供应。